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北京楼市春节零成交系因网签系统暂停服务2020年

北京楼市春节零成交系因网签系统暂停服务2020年来源: 责任编辑: 评论0条

北京楼市新老项目齐涨价 11月新增供应或降3成

据京华时报报道,在实现全年目标几成定局之后,开发商放慢了推盘节奏。来自亚豪机构、中原地产的统计数据显示,11月份,包括常楹公元、路劲世界城、九章别墅、海悦公馆在内的7个纯新盘项目计划入市,另外还有包括太阳公元、中国铁建花语城、中粮万科紫云庭在内的15个老项目后期准备开盘。二者累加,11月计划开盘项目数量共计仅22个,相比9、10月大幅减少3成,这也意味着北京楼市2012年的主力销售季已经落幕。

新增供应或降3成

今年9月份,北京48个项目集中入市,单月新增供应量达到了11000多套,创下年内新高。但继上月市场供应达到年度顶峰之后,进入10月项目入市情况开始出现回落。根据亚豪机构统计数据显示,9月日北京共有10个项目入市,比9月同期减少了15个。

中原地产市场研究部统计数据显示:预期在11月上市的项目数量将比月的平均水平减少30%以上,特别是适宜刚需的郊区热点项目供应量有所减少,在年底大部分开发商将以消化前期库存为主。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,最近数月市场成交一直维持在较高位水平,大量项目以价换量的策略已经取得成效,部分房企已经圆满完成2012年度的销售任务,因此并不急于再推出新的房源。

新老项目齐涨价

从开盘项目特征来看,11月预计开盘项目中纯新盘所占比重大幅减少,22个项目中仅有7个纯新盘。在已公布开盘价格的老项目后期中有80%出现价格上涨,部分项目比上次开盘上涨20%。

除老项目后期纷纷涨价外,11月计划入市的纯新盘也相当高调,定价策略一改前期同类型项目低价入市的作风,纷纷看齐区域最高价。亚豪机构统计数据显示,朝阳区的常楹公元宣称目前区域内最高价在28000元/平方米左右,项目开盘将略低于这一价格,而大兴区的海悦公馆项目目前报价为16000元/平方米,与目前售价最高的精装项目金融街融汇齐平。

对于近期开发商的涨价行为,伟业顾问市场发展部总经理袁阳指出,在经济趋稳、政府无后顾之忧后,关于房价,攸关民生,一旦出现明确上涨的苗头后,不能排除政府会出台更严厉的调控措施。所以,在调控仍将继续、房价上涨空间有限的情况下,房企应尽快开盘销售以确保利润空间。

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